东山岛作为新兴旅游商业热点，近年来商业价值持续攀升。岛上融合了传统文化与现代商业氛围，形成了独特的景区+商业生态模式。投资东山岛店面不仅可享受稳定的旅游客流红利，更能把握区域商业升级带来的资产增值空间。
拥有无敌海景的临街商铺最受高端餐饮、精品零售业者青睐，平均溢价率可达30%。
传统建筑改造的特色店铺，特别适合文创、手工艺品等业态，租金回报稳定。
码头、客运中心周边的商业空间，客流量大，适合便利店、特产销售等业态。
建议投资者重点关注三个核心指标：日均客流量（建议不低于800人次）、周边商业配套成熟度、以及物业产权清晰度。同时要注意不同季节的客流波动特点，合理规划经营业态。
随着东山岛旅游基础设施的持续完善，以及海岛度假+商业模式的深化，预计未来3-5年内核心商业区店面价值将有25%-40%的增值空间。特别是规划中的滨海商业步行街项目，将为沿线商铺带来显著溢价。
A: 需重点关注物业的产权年限、商业规划限制条件，以及淡旺季客流差异对经营的影响。
A: 旅游旺季前3-6个月是较好的入市时机，可选择空间较大且议价空间更灵活。